Comprare casa alle Canarie è il sogno di molti italiani attratti dal clima mite, dalla qualità della vita e da un mercato immobiliare ancora competitivo rispetto ad altre destinazioni europee. Tuttavia, quello che spesso viene sottovalutato è quanto diverso e, talvolta, lacunoso sia il sistema legislativo spagnolo – e in particolare quello delle isole – rispetto a quello italiano. Ecco perché affidarsi a un legale esperto può fare la differenza tra un investimento sicuro e una potenziale trappola. Assistenza legale e compravendita nelle Isole Canarie sono fondamentali per evitare sorprese.

Controllo della legalità dell’immobile

A differenza dell’Italia, dove i controlli catastali, urbanistici e fiscali sono molto rigidi, alle Canarie può capitare di imbattersi in immobili:costruiti senza permessi, con ampliamenti non dichiarati, privi di certificati di abitabilità o con problemi urbanistici irrisolti.

Un avvocato specializzato può verificare tutta la documentazione necessaria, inclusi i titoli di proprietà, la conformità urbanistica, le licenze edilizie e la situazione catastale reale, garantendo assistenza legale per la compravendita.

Tutela dai rischi fiscali e successori

Molti acquirenti italiani non conoscono le differenze tra il regime fiscale spagnolo e quello italiano. Alcuni esempi:
Tassazione sulle seconde case, imposte di successione (diverse e, in certi casi, più elevate), normative sulla residenza fiscale e la doppia imposizione.

Un legale può fornire consulenza fiscale mirata e mettere l’acquirente al riparo da futuri contenziosi con l’Agenzia Tributaria spagnola, offrendo assistenza legale in ogni fase.

Verifica di debiti e ipoteche pregresse

Alle Canarie non è raro che gli immobili vengano venduti con debiti pendenti, come: Ipoteca bancaria, debiti condominiali, pendenze con il Comune o tasse locali non pagate (come la “IBI”).

Il legale ha accesso al Registro della Proprietà e può accertarsi che l’immobile sia libero da vincoli e che l’acquisto non comporti l’assunzione automatica di passività, garantendo assistenza legale e compravendita sicura.

Redazione o revisione del contratto di compravendita

In Spagna, spesso il compromesso (contratto preliminare) viene redatto direttamente dall’agenzia immobiliare, senza l’intervento di un legale. Questo può lasciare il compratore scoperto in caso di:
• clausole abusive,
• tempi e penali mal definite,
• caparre non restituibili in caso di problemi.

Un avvocato assicura che il contratto sia equilibrato, chiaro e conforme alla legge spagnola, tutelando gli interessi dell’acquirente e fornendo assistenza legale per compravendita nelle Isole Canarie.

Assistenza completa fino al rogito notarile

L’assistenza di un avvocato non si limita al controllo iniziale, ma prosegue in tutte le fasi:
• apertura del conto bancario spagnolo,
• ottenimento del NIE (Número de Identidad de Extranjero),
• assistenza presso il notaio,
• registrazione della nuova proprietà,
• pagamento delle imposte di registro e trascrizione al catasto.

Il tutto, senza sorprese.

Difesa in caso di controversie

Nel malaugurato caso di truffe, inadempienze contrattuali o vizi occulti dell’immobile, un legale ha già tutti gli strumenti per agire rapidamente e con efficacia, anche in sede giudiziale. Isole Canarie assistenza legale compravendita è essenziale per la difesa efficace.

Conclusione: un investimento, non una spesa

Affidarsi a un avvocato per acquistare casa alle Canarie non è solo una forma di tutela, ma un vero investimento nella tranquillità e sicurezza dell’operazione. Evitare errori, fraintendimenti o trappole burocratiche può far risparmiare migliaia di euro e, soprattutto, proteggere uno dei beni più importanti: la casa dei propri sogni.